Риэлтеры vs мошенники. Мифы и реальность

5 февраля 2019 в 13:41
Плюсануть
Поделиться
Отправить
Класснуть

Сегодня риэлтерские услуги — на пике популярности. Не называет себя громким словом «риэлтер» разве что ленивый. Нам сплошь и рядом обещают помощь в покупке/продаже квартиры взамен на солидное вознаграждение. И мало кто из клиентов при этом разбирается, действительно ли его «помощник» имеет образование и знания в этой области или просто называет себя модным термином. Отсюда и проблемы на различных этапах сделок, и громкие дела «черных риэлтеров», которые на самом деле никакого отношения к понятию «риэлтер» не имеют.

Чем отличается профессиональный риэлтер от тех, кто им только называется, редакция vMogileve.by уточняла у настоящих профессионалов своего дела — риэлтеров агентства недвижимости «КупиДом». И хороший повод для развития темы нашелся: 5 февраля отмечается профессиональный праздник — День риэлтера. Итак, развенчиваем устоявшиеся заблуждения.

Миф 1. РиЭлтЕр и риЕлтОр — одинаково правильно

Реальность: «риЭлтЕр». РиЕлтОр — нет!
Это не просто голословное утверждение. Определение понятия «риЭлтЕр» (и именно с такой орфографией) дано в Правилах осуществления риэлтерской деятельности, утвержденных Указом Президента Республики Беларусь № 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь» от 9 января 2006 года .

Миф 2. Риэлтером может стать каждый

Реальность: Риэлтер обязательно имеет аттестацию

«Риэлтер – работник риэлтерской организации, имеющий свидетельство об аттестации риэлтера, выданное в установленном законодательством порядке, и оказывающий от имени этой риэлтерской организации все риэлтерские услуги», — гласят все те же Правила.

Получить такую аттестацию не так и просто, если не сказать— очень сложно. Не все могут получить даже допуск к ней, ведь для этого необходимо наличие высшего, как правило, юридического, экономического образования или образования по профилю «Архитектура и строительство» и опыта работы по специальности. И только потом специалист может попытаться сдать аттестационный экзамен в Министерстве юстиции Республики Беларусь.

Почему попытаться? Да потому что экзамен этот не из легких (проверено на личном опыте собеседников!). Вопросы на экзамене представлены из различных отраслей права (нотариальное, земельное, жилищное, семейное, гражданское, уголовное, административное). Кроме этого, есть вопросы, касающиеся регистрационных действий, из сферы архитектуры, долевого строительства.

И вот только после сдачи такого экзамена претендент получает соответствующий аттестат и может считаться профессиональным риэлтером.

Миф 3. Аттестация риэлтера бессрочна

Реальность: Аттестат риэлтера продлевается каждые 5 лет

Кроме всего, каждые пять лет необходимо проходить курсы повышения квалификации в учреждении образования «Институт переподготовки и повышения квалификации судей, работников прокуратуры, судов и учреждений юстиции Белорусского государственного университета».

По итогам прохождения таких курсов также сдается экзамен и выдается соответствующий документ. И это обязательное условие для продления срока действия аттестата риэлтера.

Миф 4. Если не заключать договор, можно обойтись меньшими тратами

Реальность: Заключая договор, клиент получает право на страховое возмещение рисков

Деятельность официальной риэлтерской организации кроме получения лицензии и свидетельства о регистрации, в обязательном порядке страхуется. И страховые суммы немаленькие — более 2000 долларов США. Без страховки официальная риэлтерская деятельность невозможна. Именно наличие страховки подтверждает ответственность риэлтерской организации перед потребителем ее услуг. Как это работает? Например, сделка признана недействительной. Но ее сопровождало агентство, и могло и должно было знать о последствиях. В таком случае потребителю компенсируются затраты риэлтерских услуг, услуг по оформления и судебные издержки. Если средств страховочных не хватает, то агентство доплачивает недостающую сумму из своего бюджета. Но! Такая схема работает только в случае официального заключения договора с агентством. Заключая сделки на словах, клиент лишает себя страховки.

Миф 5. Есть черные и белые «риэлтеры»

Реальность: Есть риэлтеры и мошенники

В корне неправильно называть пусть и черными, но все же «риэлтерами» мошенников, совершающих аферы со сделками с недвижимостью, порой даже стоящие людям их жизней, пользующихся доверием, простодушностью людей, а также отсутствием необходимых знаний и опыта.

Как возмущенно заявляют наши собеседники, защищая свою профессию, «мошенники и есть мошенники, как правило не имеющие никакого отношения ни к риэлтерской деятельности, ни к профессии Риэлтер!» А такие названия отбрасывают огромную черную тень на профессию риэлтера в целом.

Делаем выводы, господа!

А ведь и вправду, отношение и реакция людей при слове «риэлтер» после причисления к ним мошенников очевидна и предсказуема, и это для профессионалов риэлтерского дела естественно обидно.

«Наша репутация — это сложный, длинный опыт работы долгий период времени, сложные, многоступенчатые сделки, преодоление различных препон и трудностей для оказания именно качественной и профессиональной услуги, за которую риэлтерская организация в целом и риэлтер в частности несет ответственность как моральную, так и материальную», — поясняют в агентстве «КупиДом».

Как известно, ко всем вопросам лучше подходить с разумной точки зрения, особенно к денежным. Поэтому будьте бдительны, выбирая риэлтера для решения вопросов недвижимости.

Юлия Костенко для vMogileve.by

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter.

Чтобы комментировать, .